Trưởng phòng Nghiên cứu và Phân tích Thị trường Bất Động Sản

Tổ chức nghiên cứu, thu thập và phân tích dữ liệu thị trường bất động sản (đối thủ, khách hàng, sản phẩm, xu hướng, pháp lý – quy hoạch) một cách hệ thống; cung cấp insight và khuyến nghị chuyên môn làm căn cứ cho các quyết định đầu tư, phát triển sản phẩm và hoạch định chiến lược kinh doanh của Công ty.

• Xây dựng hệ thống nghiên cứu thị trường: Thiết lập quy trình, phương pháp, bộ chỉ tiêu thu thập – phân tích dữ liệu thị trường BĐS áp dụng thống nhất toàn Tập đoàn, đảm bảo dữ liệu tin cậy, cập nhật, có thể so sánh giữa các đơn vị/khu vực.

• Nghiên cứu đối thủ & sản phẩm cạnh tranh: Phân tích chiến lược, chính sách bán hàng, giá, tiến độ của các đối thủ trọng điểm; cung cấp báo cáo định kỳ và cảnh báo kịp thời các biến động cạnh tranh ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.

• Phân tích khách hàng & nhu cầu thị trường: Nghiên cứu hành vi, nhu cầu, khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu theo từng phân khúc/khu vực, làm cơ sở định hướng phát triển sản phẩm và chính sách bán hàng.

• Dự báo xu hướng & đánh giá cơ hội đầu tư: Tổng hợp, phân tích xu hướng thị trường (kinh tế vĩ mô, quy hoạch, pháp lý, dòng vốn) để dự báo diễn biến và đánh giá cơ hội/rủi ro cho quyết định đầu tư, phát triển quỹ đất, sản phẩm mới.

• Tham mưu chiến lược sản phẩm – đầu tư: Cung cấp báo cáo, khuyến nghị chuyên môn cho Ban Chiến lược, Ban Tổng Giám đốc các đơn vị và HĐQT trong quá trình thẩm định, ra quyết định đầu tư và định vị sản phẩm.

• Chuẩn hoá & chia sẻ tri thức thị trường toàn Group: Xây dựng hệ thống báo cáo, cơ sở dữ liệu thị trường dùng chung; tổ chức chia sẻ insight định kỳ cho các đơn vị thành viên, tránh trùng lặp nguồn lực nghiên cứu. 

• Quản lý đội ngũ chuyên môn: Phân công, đào tạo, đánh giá năng lực đội ngũ nghiên cứu thị trường; xây dựng năng lực phân tích dữ liệu chuyên sâu cho bộ phận.

• Xây dựng & lưu trữ cơ sở dữ liệu thị trường: Thiết lập, chuẩn hoá và duy trì cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản tập trung (dự án, giá bán, giao dịch, đối thủ, quy hoạch – pháp lý...); tổ chức lưu trữ khoa học, cập nhật định kỳ, đảm bảo tính bảo mật và khả năng khai thác, tra cứu phục vụ công tác nghiên cứu, phân tích và báo cáo của toàn Công ty.

• Báo cáo thị trường định kỳ: Xây dựng và phát hành báo cáo thị trường theo tháng/quý/năm (diễn biến cung – cầu, giá bán, đối thủ, dự báo xu hướng...) gửi Ban Chiến lược, Ban Tổng Giám đốc/Chủ tịch HĐQT và các đơn vị liên quan làm căn cứ ra quyết định kinh doanh.

Trình độ học vấn 

• Đại học trở lên chuyên ngành Kinh doanh Bất động sản, Marketing, Kinh tế, Thống kê hoặc chuyên ngành liên quan.

Kinh nghiệm làm việc

• Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm nghiên cứu thị trường/phân tích đầu tư, trong đó tối thiểu 02 năm ở vị trí quản lý; ưu tiên kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản, Đầu tư dự án.

Chứng chỉ/Bằng cấp chuyên môn

• Ưu tiên có chứng chỉ về Nghiên cứu thị trường, Phân tích đầu tư/Thẩm định dự án bất động sản.

Ngoại ngữ

• Tiếng Anh đọc hiểu báo cáo, tài liệu.

Kỹ năng tin học/phần mềm

• Thành thạo công cụ phân tích dữ liệu (Excel nâng cao, Power BI hoặc công cụ BI tương đương); có khả năng khai thác các nguồn dữ liệu thị trường.

Am hiểu pháp lý ngành

• Nắm vững quy định pháp luật về đất đai, quy hoạch, kinh doanh bất động sản liên quan đến công tác nghiên cứu, thẩm định thị trường.

Kỹ năng quan trọng khác

• Tư duy phân tích – tổng hợp; kỹ năng viết báo cáo và thuyết trình thuyết phục cấp lãnh đạo.

Năng lực lãnh đạo & quản trị 

• Khả năng xây dựng và dẫn dắt đội nhóm chuyên môn; tư duy hệ thống, làm việc xuyên đơn vị trong mô hình Group đa Công ty thành viên.

Điều kiện làm việc đặc thù

• Sẵn sàng đi khảo sát thực địa, công tác tại các khu vực dự án/thị trường trọng điểm khi cần.

• Chủ trì thiết kế phương pháp, quy trình, công cụ nghiên cứu thị trường áp dụng thống nhất trong phạm vi chuyên môn được giao. 

• Đề xuất ngân sách, nguồn lực và lựa chọn đơn vị khảo sát/nguồn dữ liệu thị trường bên ngoài phục vụ công tác nghiên cứu. 

• Yêu cầu các đơn vị kinh doanh, dự án cung cấp thông tin, số liệu cần thiết phục vụ nghiên cứu, đánh giá thị trường.

• Làm việc trong mô hình Tập đoàn với nhiều chính sách đãi ngộ tương xứng.